un plan urbain 
des usages mixtes

Le projet Saint-Sauveur reconstruit la ville sur la ville, transformant la vaste friche industrielle Gaury en un quartier vivant, piéton et boisé, où convergent des usages variés. Ancien laboratoire des arts de rue avec le « Projet 244 », ce site de 15 900 m² allie mémoire industrielle et vision contemporaine. L’objectif est de renouer avec l’esprit du lieu en intégrant des espaces dédiés à l’artisanat et à la créativité dans les structures patrimoniales réhabilitées.

Résidences étudiantes, logements en cœur d’îlot et services se connectent pour créer un quartier fluide et vivant. Les rez-de-chaussée accueillent des espaces partagés comme des ateliers, locaux vélos et cuisines collectives, animant les rues et renforçant les liens sociaux. Un soin particulier est apporté aux circulations douces, avec des allées en pleine terre et un cœur d’îlot planté qui offrent continuités végétales et espaces de convivialité.

architecture sobre
et contemporaine

L’architecture mêle sobriété industrielle et modernité, combinant béton texturé, bardage bois et menuiseries soignées. Les toitures à double pente évoquent les halles d’origine, assurant une continuité esthétique. Les façades animées par des fenêtres en quinconce et des reliefs subtils reflètent une attention portée au détail et à la fonctionnalité.

Trois bâtiments principaux rythment l’espace : un hôtel en structure poteaux-poutres, des bureaux dans une halle réhabilitée et des logements entourés de jardins sanctuarisés. Grâce à la pente naturelle du site, ces derniers profitent des vues dégagées tout en intégrant des espaces verts apaisants.

gestion exemplaire
de l’eau et des sols

Situé en zone inondable, Saint-Sauveur place l’eau au cœur de sa conception. Les rez-de-chaussée, occupés par des halls, parkings et locaux vélos, sont pensés pour laisser circuler l’eau librement. Un réseau de noues, fils d’eau et bassins versants permet l’infiltration intégrale des eaux pluviales à la parcelle, réduisant les risques d’inondation tout en favorisant la biodiversité locale.

Le projet limite son empreinte environnementale en construisant uniquement sur les sols déjà artificialisés. Les emprises imperméables de l’ancien site industriel sont réutilisées, préservant les zones naturelles et garantissant une continuité écologique en harmonie avec l’identité ligérienne du lieu.

une bande
active et animée

Le long de la rue Saint-Sauveur, une bande active accueille commerces, services et activités culturelles. Une supérette, un restaurant avec terrasse sur jardin et un pôle culturel enrichissent cette façade animée. L’objectif est de dynamiser les rues tout en respectant la tranquillité des logements situés au cœur du quartier.

Le programme intègre également des espaces à forte valeur ajoutée pour les habitants et visiteurs, comme des ateliers d’artisanat et des bureaux dans une halle réhabilitée. Un jardin central, conçu comme un sanctuaire de verdure, reflète l’esprit de la friche en laissant la végétation libre de s’exprimer.

nouveaux modes de vie
logements adaptés

Les logements, conçus selon le modèle « Build-to-Rent », répondent aux nouveaux besoins des locataires. Gérés par des investisseurs tels que Swisslife, ils proposent des espaces collectifs innovants en rez-de-chaussée : ateliers de réparation, cuisines partagées et coworking. Ce modèle inclut aussi des logements temporaires pour accueillir visiteurs ou proches des habitants, renforçant l’inclusion sociale. En complément, des jardins partagés et des espaces extérieurs accessibles à tous créent un véritable cadre de vie communautaire. Cette stratégie favorise un « vivre ensemble » où collectif et individualité coexistent harmonieusement.

Au-delà de ses fonctions, Saint-Sauveur est conçu comme un modèle de mutualisation et de synergie. Les espaces communs irriguent tout le site, offrant des lieux de rencontre ouverts à tous. Une dynamique amplifiée par des services innovants, comme un parking silo géré en amodiation par Zenpark.

ÉQUIPES PROJET

MAÎTRISE D’OEUVRE
Architecte : ANMA Architectes Urbanistes
Architecte associé : Alain Gourdon
Paysage : Phytorestore
Environnement : Etamine

CONCOURS
Elise Glory

ÉTUDES
Hugues Desmoineaux
Coline Eysseric

FICHE TECHNIQUE

STATUT Études en cours

MAÎTRISE D’OUVRAGE Linkcity

CALENDRIER 2020-2026

SURFACE Site 15 900 m², 20 550 m² SP

PERSPECTIVES Octav Tirziu

VOIR +
Tours, Centre Dramatique Régional
Tours, Commerce Atemporel
Tours, Les Maisons Blanches