logements, commerces, bureaux et équipements
Sur un site en pente continue de 8% s’inscrivant dans un tissu urbain disparate, le projet est composé d’un programme mixte de logements, commerces en RDC, bureaux et équipements. Il est bordé au nord et à l’Est par des logements sociaux, au Sud par un collège et quelques constructions basses tandis que des constructions peu denses sont prévues à l’ouest.
Trois grands axes nord/sud marquent le site : ils sont dessinés différemment et hiérarchisent le projet. Les hauteurs de bâtiments s’écrivent selon leur position : à l’alignement de la rue Fleur de Jade, ils s’élèvent à R+3 et R+5 afin de garantir une protection au vent des cœurs d’ilots.
cœurs d’ilots gradinés
Les cœurs d’ilots sont gradinés et jouent avec la pente. Des bâtiments de petite hauteur orientés nord/sud se surélèvent progressivement le long du mail des Cascades depuis lequel s’offrent deux écritures de toitures. À l’Est, les toitures gradinées s’ouvrent et offrent des sur des espaces extérieurs privatifs généreux. A l’ouest, elles se décollent et offrent pour accueillir des terrasses en creux abritées du vent., dessinées en creux.
Sur les ilots des tranches 2 et 3, l’agence libère le projet permet de libérer l’emprise au sol pour créer un espace largement planté dialoguant avec le grand paysage, le mail des Cascades et les cœurs d’ilots. Les commerces, tous traversants ou en angle, sont implantés en RDC sur l’avenue du Beau Pays et poursuivent sur les rues perpendiculaires. Les linéaires en intérieur d’ilot, largement vitrés, sont traités de manière aussi qualitative que sur rue.
ÉQUIPES PROJET
MAÎTRISE D’OEUVRE
Architecte : ANMA
HQE : Cedre
Structure, économie : Atelier Architecte
CONCOURS
Olivier Calvarese
Hélène Dupont
Philippine d’Avout
Aliec Perugini
Samuel Bressoux
FICHE TECHNIQUE
STATUT Concours et faisanilités
MAÎTRISE D’OUVRAGE CBO Territoria
CALENDRIER 2018
SURFACE 28 900 m² SU
TRAVAUX 51,6 M€ HT
PERSPECTIVES Noé Simonet
CERTIFICATION RTAA DOM
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