UN ÎLOT MIXTE ET HARMONIEUX

Première pièce de la composition de la nouvelle ZAC République à Montpellier, le lot A1 démontre de l’adéquation entre nouveaux modes d’habiter, mixité programmatique à l’échelle de l’ilot et confort d’usage. Il propose de nouveaux rapports aux paysages urbains, bâtis et paysagers, s’intègre dans le tissu morphologique (bâtiments, axes, centralités) et respecte une harmonie architecturale avec les trois ZAC attenantes – Parc Marianne, Rive Gauche et Jacques Cœur.

La programmation se compose autour d’un cœur d’ilot végétalisé, de commerces, d’une crèche et d’ateliers en rez-de-chaussée, de 169 logements répartis du R+1 au R+12 et de bureaux du R+1 au R+6. L’implantation des emprises bâties ainsi que l’épannelage décroissant des volumes vers la Lironde permet de créer une percée visuelle depuis l’angle sud-est pour un ensoleillement maximum en cœur d’îlot.

INTÉGRER LA NATURE AU COEUR DU PROJET

Celui-ci propose trois typologies de jardins : communs, sauvages et partagés. Cet espace paysager est pensé comme un ilot de fraicheur où les palettes d’essences locales créent des continuités entre jardins étagés. Les espaces plantés de compositions variées et colorées sont favorables à la biodiversité. La présence d’arbres assure aux résidents un confort thermique estival tandis que les essences à feuillages caduques garantissent le bénéfice de la lumière hivernale.

Enfin, pour ne pas creuser et contrôler l’empreinte carbone du projet, les trois niveaux de parkings sont intégrés en cœur d’ilot, sous les espaces plantés. Ils ne sont, de ce fait, pas visibles depuis la rue : ils permettent à tous les rez-de-chaussée sur l’espace public d’être actifs, occupés par des halls d’entrées, des commerces ou des ateliers.

ÉQUIPES PROJET

MAÎTRISE D’OEUVRE
Paysage : Coloco
Fluides : Betso
Structure : Batiserf
Environnement : EODD
OPC : Ecome
Bureau de contrôle : Qualiconsult

ENTREPRISE
BEC Construction Languedoc Roussillon

ÉTUDES 
Aurélie Perrin
Albane Viateau

CHANTIER
Sylvain-Pierre Bachoc
Piranavan Kandasamy

FICHE TECHNIQUE

STATUT Réalisé

MAÎTRISE D’OUVRAGE
Kaufman & Broad, Pegase Immobilier

CALENDRIER 2024

SURFACE Site 5 600 m², 18 100 m² SP
1 300 m² SP de commerces
11 800 m² SP logements
4 800 m² SP bureaux

TRAVAUX 26,5 M€ HT

PHOTOGRAPHIE ©11h45

VOIR +
Amiens, Îlot Mixte Gare la Vallée 
Bordeaux, Îlot Armagnac
Montpellier, Marianne République