architecte urbaniste
de la maillerie
Le nouveau quartier de la Maillerie à Villeneuve d’Ascq consiste en une opération de reconversion d’une friche industrielle pour laquelle l’agence ANMA opère comme urbaniste en chef pendant une quinzaine d’années.
Y rédigeant les prescriptions urbaines favorables à la naissance d’un nouveau quartier désirable, l’agence a eu également la chance de pouvoir intervenir comme maître d’œuvre de trois lots aux programmations variées – hôtel et résidence étudiante (1N), résidence seniors (1P), logements et logements médicalisés (1A) – totalisant près de 20 000 m².
Une opportunité pour l’architecte de mettre en œuvre et de démontrer la pertinence des prescriptions de l’urbaniste.
1P : Résidence étudiante et tourisme affaire
Ce bâtiment est constitué d’une résidence étudiante de 104 chambres, pour des locataires à l’année, et d’une résidence tourisme-affaire de 97 chambres, pour des séjours récurrents ponctuels. Il abrite également un foyer pour les étudiants, des espaces de restauration, une salle de séminaire ainsi qu’un parking de 60 places.
En fond de parcelle, il est agrémenté d’un espace extérieur densément végétalisé pourvu d’un local vélo et de mobilier en bois. En toiture, les résidents peuvent également profiter de plusieurs terrasses plantées pour profiter de jolies vues en fin de journée sur le quartier qui continue de se construire.
réinterpréter le patrimoine industriel
Le bâtiment est facilement identifiable par ses appareillages de maxi briques qui évoquent le tissu industriel lillois, par ses modénatures de terre cuite vernissée vertes et blanches qui trament les façades ainsi que par ses variations de matérialité qui rythment les volumes.
Les variations de teintes répétées des briques aux lasures sont chaleureuses, douces et répondent aux contextes locaux de petites maisons en briques. Elles permettent aussi de soutenir la verticalité des longues façades linéaires, résultant du grand nombre de logements de l’opération.
FICHE TECHNIQUE 1P
AMÉNAGEUR : Flers Aménagement
MAÎTRE D’OUVRAGE : Lincity Nord-Est
MAÎTRE D’OEUVRE : ANMA Architectes Urbanistes
BET FLUIDES : Berim
ENTREPRISE : Bouygues Bâtiment Nord-Est
ARCHITECTES : Aurélie Perrin (études), Antonio Esteves (chantier), Albane Viateau
SURFACES : NC
MONTANT TRAVAUX : 12,7 M€ HT
LIVRAISON : 2024
PHOTOGRAPHIE : Julien Lanoo
1A : Résidence seniors
La résidence seniors comptabilise 128 logements pour personnes âgées. Elle se présente comme une succession de trois grandes nefs distribuées par les espaces communs du rez-de-chaussée. Sous de beaux volumes, ces surfaces de plain-pied animent le mail piéton, côté rue, et desservent plusieurs jardins partagés, côté cour.
Ces volumes regroupent l’ensemble des services mis à disposition des résidents : bibliothèque, restaurant, salon de coiffure, de massage, buanderie, bar, salle de jeux… ainsi qu’une conciergerie et les bureaux de la direction. Le tout traité selon plusieurs niveaux de rez-de-chaussée grâce à jeu de succession de rampes, permettant à la circulation commune de suivre l’altimétrie de la sente piétonne le long de la façade nord et présenter une circulation commune.
des logements lumineux et aérés
Ici, tous les logements disposent de leur espace extérieur privé : un balcon dans les étages, et une terrasse pour les rez-de-chaussée où, à l’échelle de la parcelle, 25% de pleine ont pu être conservés. Les résidents profitent de logements pour la majorité traversants ou double-orientés (est/ouest), et donc agréablement lumineux.
Le projet réinterprète à nouveau le langage de l’architecture des industries de la région lilloise, de briques rouges et de toitures à double pentes qu’il associe à plusieurs volumes de béton lasuré uniforme et doux. Les appareillages de briques, eux, évoluent selon le parcours du bâtiment avec par exemples des teintes rouge brun en émergence et des briques plaqués verticalement en débord des façades latérales.
FICHE TECHNIQUE 1A
AMÉNAGEUR : Flers Aménagement
MAÎTRE D’OUVRAGE : Lincity Nord-Est
MAÎTRE D’OEUVRE : ANMA Architectes Urbanistes
BET FLUIDES : Berim
ENTREPRISE : Bouygues Bâtiment Nord-Est
ARCHITECTES : Aurélie Perrin (études), Antonio Esteves (chantier), Jordi Ponomareff
SURFACES : 6 700 m² SP
MONTANT TRAVAUX : 15,4 M€ HT
LIVRAISON : 2023
PHOTOGRAPHIE : Julien Lanoo
1N : Logements collectifs et foyers accompagnés
Ce bâtiment est à nouveau composé de deux programmes distincts : 48 logements collectifs d’une part, deux maisons partagées pour l’accompagnement des personnes touchées par Alzheimer d’autre part. Pour cette deuxième entité programmatique, l’architecture est au service de ses résidents en présentant des morphologies, des teintes et des appareillages de briques facilement identifiables par les résidents, pouvant servir de points de repère au quotidien.
L’épannelage du projet du R+6 au R+2 suit l’évolution programmatique, du collectif, remarquable, vers le foyer d’accompagnement, plus intime. Les façades sont composées de béton lasuré, de plaquette et de brique aux teintes rouge orangé et rouge brun, toujours selon l’esprit de l’architecture vernaculaire.
travailler la brique
en région lilloise
L’immeuble collectif est aussi fractionné en deux parties : la première côté nord à R+4 et la seconde, pignon sur la sente, jusqu’à R+6. Sur les façades en béton, des bandes horizontales sont matérialisées en joints creux, tandis que pour les façades en plaquette, des variations d’appareillages verticaux rythment à nouveau les linéaires de briques.
À l’échelle de la parcelle, près de 36% de pleine terre, largement au-dessus des dispositions légales, ont pu être conservées permettant ainsi de faire bénéficier aux logements en rez-de-chaussée de terrasses privatives de plain-pied et d’un jardin planté de clôtures et d’arbuste d’essences locales.
FICHE TECHNIQUE 1N
AMÉNAGEUR : Flers Aménagement
MAÎTRE D’OUVRAGE : Lincity Nord-Est
MAÎTRE D’OEUVRE : ANMA Architectes Urbanistes
BET FLUIDES : Berim
ENTREPRISE : Bouygues Bâtiment Nord-Est
ARCHITECTES : Aurélie Perrin (études), Antonio Esteves (chantier), Clara Soufflet
SURFACES : 3 700 m² SP
MONTANT TRAVAUX : 6,5 M€ HT
LIVRAISON : 2022
PHOTOGRAPHIE : Jérôme Epaillard