démonstrateur 
d’une approche urbaine

L’ilot BE4, au cœur de la ZAC Vallon Régny conçue par ANMA, est démonstrateur des invariants architecturaux développés par l’agence, au service de qualité de vie.

4 approches fondamentales s’y conjuguent :

La finesse de l’épaisseur bâtie, qui permet des logements traversants ensoleillés du matin au soir.

La nature en ville, avec un accent mis sur les percées visuelles en direction des cœurs d’ilot plantés et des belvédères végétalisés.

L’architecture de toiture, qui permet d’habiter les toits, coiffe les bâtiments et rend accessible la 5ème façade par des maisons sur les toits qui se découpent dans le ciel.

La verticalité, qui par des jeux de pleins, de vides, de décrochés et de retraits casse les effets « barre » et les sensations de trop forte densité.

espaces extérieurs
et lumière naturelle

Face à la future place publique, donnant sur le parc National des Calanques et situé entre le futur Boulevard Urbain Sud et la rue Marta Hartmann, l’ilot mixte se compose de 73 logements, d’une conciergerie, de commerces, de logements/ateliers Soho et d’un parking. Trois bâtiments étroits et gradinés sont disposés en U, surmontés de toitures débordantes et libèrent un grand jardin au cœur de l’ilot.

Il s’agit d’un poumon vert pour le quartier : des espaces végétalisés en pleine terre, plantés d’arbres de haute tige qui formeront un vélum de fraicheur estivale et, un écrin de nature entre les logements étagés en gradins successifs.

L’épannelage progressif des fins bâtiments, permet de concevoir des logements traversants et bien exposés, ventilés naturellement et disposant de terrasses végétalisées. Ils sont ainsi, pour la majorité d’entre eux, équipés de cuisine en premier jour et de salles de bain éclairées naturellement.

HQE
et pas que

C’est donc bien la finesse du bâtiment qui permet de construire aujourd’hui peut-être le seul bâtiment en France où chaque fenêtre donne sur une pièce différente. Une chambre, une cuisine et une salle de bain en façade, bien éclairées et facile à aérer, c’est ça la haute qualité d’usage.

Le projet est dessiné pour le confort d’été. Toitures, retraits, loggias, volets persiennes à lames orientables sont autant de dispositifs passifs qui permettent, associés à l’efficacité de la ventilation par double exposition, d’emménager dans un logement équipé pour résister aux chaleurs d’été.

Des simulations thermodynamiques ont ainsi été réalisées en phase études afin de contrôler les performances du bâtiment, et ce bien avant que celles-ci ne deviennent une évidence pour répondre aux standards de performance énergétique imposés par la RE2020.

projet pilote
du tbql

L’ilot BE4 est l’un des projets pilote du développement de notre outil d’aide à la conception : le « Tableau de Bord Qualité Logement » (TBQL).

Cet outil numérique connecté à nos maquettes BIM permet d’objectiver la qualité d’usage des logements que nous dessinons par l’intermédiaire d’une banque de 50 indicateurs qui renseignent sur l’urbanité du projet, ses performances climatiques, la qualité des communs et le confort des espaces de vie. Nous y associons deux process pour obtenir l’impact carbone et le prix de la mise en œuvre de la construction, afin de proposer aux maîtres d’ouvrages des projets où l’équation prix-carbone-qualité d’usage a été optimisée.

Avec tout ça, on arrive à concevoir à Marseille de logements avec -65% d’heures d’inconfort d’été* par rapport aux exigences de la RE2020, protégés par des dispositifs passifs – toitures, débords, loggias, persiennes orientables pour repousser les rayons mais faire rentrer la lumière.

zoom sur
deux indicateurs

Indicateur 42 : ventilation naturelle (climat)

La finesse du bâtiment permet d’avoir 100% de logements traversants à partir du T2 – sauf trois T1 mono-orienté (quasi par nature) sur les 73 logements. Les logements sont donc dessinés pour être ventilés naturellement, et 75% d’entre eux peuvent se dispenser de brasseur d’air.

Indicateur 14 : espaces extérieurs (confort)

87 espaces extérieurs pour 73 logements et une surface de 1 800 m². Soit un espace extérieur de 24 m² en moyenne par logement, avec un minimum de 6 m² pour le logement le plus petit, et jusqu’à 132 m² pour le logement le plus confortable. Des grands espaces pour du confort en plus, avec de très jolies vues sur les Calanques.

* L’inconfort d’été désigne la surchauffe d’un logement ou d’un bâtiment lorsque la température intérieure dépasse les seuils de confort (26 °C la nuit et entre 26 °C et 28 °C le jour). La RE2020 fixe le seuil bas à 350 DH (degrés-heures), soit environ une semaine d’inconfort par an. En dessous de ce seuil, le logement est jugé parfaitement confortable. À Marseille, l’ilot BE4 présente un score de 120 DH.

ÉQUIPES PROJET

MAÎTRISE D’OEUVRE
Architecte, paysagiste, économiste : ANMA
Structure : ICES BTP
Fluides : Garcia Ingénierie
AMO énergie : E-nergy
BIM Manager : SigmaLynx
VRD : Cerretti

ÉTUDES
Camille Gravellier
Marie Mérindol

PAYSAGE
Sébastien Moinet

CHANTIER
Daniella Avilés

FICHE TECHNIQUE

STATUT Réalisé

MAÎTRISE D’OUVRAGE Pitch Promotion

LIVRAISON Novembre 2025

SURFACE 4 758 m² SHAB, 69 logements

TRAVAUX 11,8 M€ HT indice BT01 août 2025

ENVIRONNEMENT NF Habitat HQE 9* (qualité de l’air, respect de l’environnement, performance économique) ; Bâtiment Durable Méditerranéen niveau Argent

INDICE CARBONE CONSTRUCTION 3 245.60 kgep.CO2/m²

PHOTOGRAPHIE Andrey Permitin

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Clermont-Ferrand, Ilo23
Ivry-sur-Seine, Îlot Le Monde
Marseille, ZAC Vallon Régny