face au parc
du sausset

Au cœur de l’écoquartier de la Pépinière, cette opération de 92 logements et d’un parking développe une offre diversifiée d’habitats durables et évolutifs pensés en résonance avec leur environnement.

L’écoquartier, connecté au parc départemental du Sausset, préserve les arbres existants et déploie une nature active : terrains de sport, espaces de détente, liaisons douces… Un cadre paysager traversant, accessible et vivant, vecteur de bien-être pour ses habitants.

logements désirables
et contextuels

La mixité des logements, les divers services, les commerces et les équipements de proximité prévus constituent l’intensité vivante de l’écoquartier. Le projet conjugue les qualités de la maison individuelle, généreuse et spacieuse, avec celles de l’immeuble collectif aux espaces partagés pour proposer un cadre vie calme et confortable. Ainsi, quatre principes structurent le projet :

La verticalité : pour rompre avec l’effet de linéarité. Les façades sont rythmées par des retraits, des décrochés, des jeux de pleins et de vides, et une alternance de teintes et de matériaux.

Le paysage : mis en scène à travers des percées visuelles est-ouest, des jardins suspendus en toiture et des cœurs d’îlots végétalisés et partagés.

L’architecture de toitures : pensée comme une cinquième façade habitée, avec des maisons en duplex qui dessinent une ligne de ciel vivante et paysagère.

La minceur : une fine épaisseur de bâti permet des logements traversants ensoleillées du matin au soir, aérables par courants d’air traversants.

Atex niveau 2
avec BlocStar

Afin de construire des murs au poids carbone inférieur à une structure classique béton et brique de terre cuite, mais à la pérennité supérieure à celle d’un ensemble structure et parement bois, ANMA s’associe à l’entreprise BlocStar pour innover.

L’équipe met en œuvre un nouveau principe constructif pour les façades, atteint dans le cadre de l’obtention d’une ATEX de niveau 2 : une structure poteaux-dalle béton et des murs à ossature bois, remplissage bois, sur lesquels s’accroche un parement de briques de béton. Ce procédé est déroulé le long des 5 étages courants, représentant plus de 3 000 m² de surface de façade posés, tandis que les 2 niveaux supérieurs complètent le bâtiment en attique par une succession de maisons de villes suspendues intégralement en bois : planchers, poteaux, charpentes et habillage.

Bois que l’on retrouve par ailleurs à tous les niveaux du projet, des menuiseries des logements aux parements des loggias en passant par les doublages thermo-acoustiques en Pavaflex (fibre de bois), les habillages intérieurs des acrotères et les jardinières des balcons.

en chiffres
projet pérenne

Ces principes constructifs permettent d’atteindre des seuils environnementaux concrets. Le bâtiment est en voie d’être labellisé Biosourcé Niveau 3, avec un indice de 37,5 kg / m² SDP de matériaux biosourcés.

Sur le plan carbone, la mise en œuvre innovante des briques de béton sur murs à ossature bois permet de diminuer de 17% le poids carbone des murs du bâtiment, avec un poids de 34,7 kgeqCO²/m²Shab contre 41,7 kgeqCO²/m²Shab sur 50 ans (sources : base INIES) pour un mur béton et plaquette BlocStar.

Des scores remarquables pour une telle construction que complètent de hauts niveaux atteints en termes de qualité et performance de l’habitat (NF Habitat HQE niveau Excellent), d’intelligence de la construction (Démarche Bâtiment Durable Ile-de-France) et de maintien de la biodiversité (label Biodivercity Ready).

ÉQUIPES PROJET

MAÎTRISE D’OEUVRE
Architecte : ANMA
Structure : S2T
Paysage : Atelier Altern
Fluides, HQE, thermique : Tribu Energie
Coordonnateur SPS, contrôle : BTP Consultants

CONCOURS
Olivier Calvarese

ÉTUDES
Camille Pastier
Olivier Calvarese
Elisa Prete

CHANTIER
Julie Gautherin, Flavien Bauland, Mariane Bénard, Elisa Prete, Guillaume Ribay

FICHE TECHNIQUE

STATUT Chantier

MAÎTRISE D’OUVRAGE Groupe Pichet

CALENDRIER 2025

SURFACE 5 500 m² SP

TRAVAUX 8,7 M€ HT

PHOTOGRAPHIE Epaillard+Machado

CERTIFICATIONS
NF Habitat HQE niveau Excellent
Label Biosourcé niveau 3
Label E2C1 (E+C-) soit RT 2012 -10%

VOIR +
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