UN QUARTIER
« ZÉRO STRESS »

Situé sur la commune d’Ormesson-sur-Marne, à 20 km de Paris, le projet de la ZAC de la Plaine des Cantoux s’étend sur une surface de 3 ha entre le secteur de la Maillarde au nord-ouest, le Golf au sud-est, à proximité des côteaux d’Ormesson. Suite à la signature d’un Contrat de Mixité Sociale en 2016, l’État resté propriétaire de l’ex-voie de desserte orientale, dite VDO, a transféré ces terrains à un aménageur public, EPAMARNE, qui travaille aujourd’hui en collaboration avec la Ville pour y réaliser différents projets d’aménagement.

LA CO-CONSTRUCTION AU CŒUR DU PROJET

Depuis, une étroite collaboration entre l’EpaMarne, la commune et Grand Paris Sud Est Avenir a permis de coconstruire le projet avec les ormessonnais grâce à des réunions de concertation publiques ainsi qu’à l’outil BIM citoyen, plateforme interactive permettant de participer à la conception du projet.

Aujourd’hui divisée en 8 lots – de A à H -, la ZAC, ayant reçu la certification HQE aménagement, répond à plusieurs critères :
– Développer des logements et un parcours résidentiel
– Favoriser une mixité sociale dans les nouvelles opérations à venir
– Développer une programmation d’équipement public
– Participer aux continuités et déplacements doux
– Renforcer les qualités urbaines et paysagères du secteur
– Assurer la qualité environnementale de l’aménagement et des futures constructions

Aussi, la collaboration avec VIZEA, bureau d’études spécialisé dans le développement durable, dès le démarrage de l’étude sur le volet environnemental et de santé a permis l’intégration de leurs prescriptions dans le CPAUPES.

MIXITÉ PROGRAMMATIQUE ET NATURE EN VILLE

La rue des Cantoux, à double sens de circulation avec stationnement latéral, constitue la voie principale du secteur des Cantoux. La place publique, située au croisement des lots B, D et E, constitue le cœur du quartier et est étroitement liée à l’école nouvellement implantée. Des sentes piétonnes irriguent la place de quartier, le secteur de la Maillarde, le tennis club et l’école. Densément plantées, elles constituent des corridors végétaux depuis le bois au nord du lot A. Enfin, les rues secondaires connectées à la rue des Cantoux créent un maillage et permettent une desserte interne du quartier.

La programmation compte environ 360 logements allant du T1 au T4, dont 50% de logements sociaux, ainsi qu’une école de 12 classes sur le lot D. Le projet préconise la diversité architecturale avec l’emploi de matériaux variés en façade, une verticalité rythmée affirmée et des cœurs d’îlot visibles depuis la rue.

Les lots A et B seront de véritables lieux de rencontre et de biodiversité pour les futurs habitants. Le long de la rue des Cantoux sur les lots E, G, H ainsi que le long de la rue de la Plaine pour le lot C, des jardins privatifs prolongent l’intimité des logements situés en RDC et participent au paysage de la rue.

ÉPANNELAGE VARIÉ ET TOITURES ACTIVES

Les hauteurs du bâti projeté oscillent entre R+1+comble et R+3+comble. L’épannelage est ciselé et variable sur l’ensemble du projet pour s’adapter au mieux au paysage urbain actuel. Il s’agit de densifier en respectant la présence des pavillons existants avec des épannelages décroissants.

Des terrasses privatives accessibles occuperont les toits-terrasses des bâtiments intermédiaires, avec un minimum de 40% d’espaces plantés. Enfin, des terrasses collectives plantées à l’usage des habitants seront proposées pour l’ensemble des lots.

ÉQUIPES PROJET

MAÎTRISE D’OEUVRE
Architecte : ANMA
VRD, hydraulique : INFRA Services
Environnement : Biotope
Programmation : Alphaville
Maquette 3D : Vectuel

CONCOURS
Romain Brochard

ÉTUDES
Lise Martinoni, Paola Marroquin, Mathilde Lecomte

PAYSAGE
Sébastien Moinet

CONCERTATION CITOYENNE
Trait Clair
1001 rues
EpaMarne – EpaFrance

FICHE TECHNIQUE

STATUT Opérationnel

MAÎTRISE D’OUVRAGE
Ville d’Ormesson-sur-Marne
EpaMarne – EpaFrance
GPSEA
AMO : VIZEA

CALENDRIER 2025

SURFACE 3,5 Ha

TRAVAUX 21 M€ HT

PERSPECTIVES Noé Simonet

CERTIFICATION
HQE Aménagement

VOIR +
Carrières-sous-Poissy, Nouvelle Centralité
Creil, Gare Cœur de Ville
Ormesson, ZAC des Coteaux